Een vrijstaande woning met diverse grote opstallen / schuren, weiland op een zeer ruim perceel gesitueerd. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit over het water, de weilanden en het natuurgebied ‘’ De blauwe Hel’’ en aan de achterzijde grenst het perceel aan het water.

Het Gelders Benedeneind vormt de zuidelijke grens van de nieuwbouwwijk Veenderij. Het ligt parallel aan de Grift en heeft een ontspannen, landelijke uitstraling die dorps aandoet. Boerderijen en woningen wisselen elkaar af. Een heerlijke en unieke plek om te wonen!

De totale perceelgrootte is maar liefst 2.080 m²! De woonoppervlakte bedraagt circa 153 m². Het energielabel van de woning is F.

Indeling:

Begane grond:

Hal / entree, kelder(circa 7 m2 en circa 1.90 meter stahoogte), trapopgang naar voorzijde van de woning, woonkamer(circa 29 m2) aan voorzijde met prachtig uitzicht op weilanden, natuurgebied en water, dichte keuken(circa 7 m2) inclusief gasoven, afzuigkap, koelkast en 4 pits gaskookplaat. Grote voorraad/ bergkast inclusief meterkast.

Tussenhal / gang, trapopgang naar achterzijde van de woning. Voorraad / bergkast en garderobegedeelte. Badkamer(circa 2,5 m2) voorzien van douchehoek en wastafel. Separate toiletruimte met wandcloset. Praktische ruime bijkeuken(circa 16 m2) met onder andere wasmachine aansluiting en aanrecht. Royale slaapkamer(circa 17 m2). Tevens is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping voorzijde:

Overloop met dakkapel, twee slaapkamers(beide circa 10 m2) voorzien van kast / bergruimte.

Eerste verdieping achterzijde:

Ruime overloop met cv installatie, twee slaapkamers(circa 20 m2 en circa 8 m2) / mogelijkheid voor drie slaapkamers), waarvan 1 slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:

• Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit over de weilanden en het natuurgebied
‘’ De blauwe Hel’’ en aan de achterzijde grenst het perceel aan het water;
• Het Gelders Benedeneind vormt de zuidelijke grens van de nieuwbouwwijk Veenderij. Het ligt parallel aan de Grift en heeft een ontspannen,
landelijke uitstraling die dorps aandoet. Boerderijen en woningen wisselen elkaar af.
Een heerlijke en unieke plek om te wonen;
• Voor het perceel Gelders Benedeneind 21 is in het bestemmingsplan ‘Gelders Benedeneind-Veenderij-Zuid’, de bestemming Wonen van toepassing.
Binnen het bouwvlak (strak om de huidige woning heen) is een maximum bouwhoogte van 7 meter toegestaan en een goothoogte van 3 meter.
Naast de regels uit de bestemming Wonen dienen de regels uit het Parapluplan 2020 toegepast te worden.
In de bijlage( op te vragen via Peter van den Top makelaardij) vindt u de regels van de bestemming Wonen samen met de van toepassing zijnde
artikelen uit het Parapluplan 2020.
Voor de overige bestemmingsplanregels verwijs ik u naar www.ruimtelijkeplannen.nl;
• Een woning met zeer veel mogelijkheden op een unieke locatie;
• Diverse schuren / opstallen, te weten: twee houten schuren(beide circa 12 m2), stenen schuur(circa 60 m2), hooitas / schuur(circa 50 m2) en
varkens / kippenschuur( circa 280 m2). Alle maten zijn globaal;
• Het object wordt verkocht in de huidige staat inclusief asbestplaten, mestputten enz;
• Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule zijn beide van toepassing;
• Verkoop bij gunning verkoper en middels inschrijving via makelaar;
• De totale woonoppervlakte bedraagt circa 153 m².

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden!