Een goed onderhouden en zeer unieke stadswoning met 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het perceel en een heerlijke besloten achtertuin op het zuiden. Het object beschikt over een royale woonkamer, sfeervolle keuken, riant balkon en tuin, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 3 multifunctionele vertrekken in het souterrain met de mogelijkheid om een bedrijf aan huis te vestigen.

Nabij het bos, rivier de Rijn en de uiterwaarden, het openbaar vervoer en op loopafstand van het bruisende centrum van Rhenen.
De totale perceelgrootte is 182 m² en de woonoppervlakte bedraagt circa 158 m². De woning heeft energielabel C.

Indeling:

Begane grond:

Sfeervolle ontvangsthal, deur met toegang tot het souterrain en de meterkast, toiletruimte: zwevend toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegeld. Een royale woonkamer (circa 41 m²) met een schitterende natuurstenen schouw voorzien van gashaard. Een ruime schuifpui biedt toegang tot het balkon op het zuiden (circa 19 m²) met een buitentrap naar de besloten achtertuin. Een complete open keuken (circa 10 m²) inclusief diverse inbouwapparatuur, zie bijzonderheden. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping:

Via de authentieke trap bereikt u de overloop voorzien van een lichtkoepel, 3 slaapkamers (respectievelijk circa 17 m², circa 9 m² en circa 7 m²) allen voorzien van diverse vaste inbouwkasten. Royale badkamer(circa 9 m²) met een grote vaste kast (cv-installatie en opbergruimte), tevens voorzien van ligbad, riant douchegedeelte met glazenwand, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en gedeeltelijk vloerverwarming. Op de gehele verdieping met uitzondering van de badkamer ligt een laminaatvloer.

Souterrain:

Ruime entree met volop kastruimte, 2 vertrekken (respectievelijk circa 20 m² en circa 11 m²). De grootste kamer biedt via de openslaande deuren toegang tot de zonnige en besloten achtertuin gelegen op het zuiden. De praktische bijkeuken (circa 7 m²) heeft aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en toegang tot de tuin. De vloer in het souterrain is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. Alle ruimtes zijn voorzien van inbouwspots met dimmers. De totale oppervlakte van het souterrain is circa 49 m².

Bijzonderheden :

• Unieke ruime stadswoning voorzien van diverse vertrekken inclusief multifunctioneel souterrain;
• Een keurig verzorgde en onderhouden woning;
• Gesitueerd nabij het bos, het centrum, de Rijn en uiterwaarden;
• NS-station Rhenen en bushaltes binnen een straal van 250 meter;
• Een uitstekende mogelijkheid om wonen en werken te combineren;
• 2 ruime parkeerplaatsen aan de voorzijde van het perceel op eigen terrein. Voorzien van oplaadpunt voor een elektrische auto;
• Besloten achtertuin met veel privacy gelegen op het zuiden, deels bestraat en deels beplant, buitenkraan met warm en koud water en een houten
schuur. Tevens is er een achterom aanwezig;
• Keuken inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en onderbouwspotjes;
• Diverse mooie grote en praktische bergkasten in de keuken;
• Deels houten en deels kunststof kozijnen allen voorzien van dubbel glas;
• De totale woonoppervlakte bedraagt circa 158 m².

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden!