In de geliefde kindvriendelijke woonwijk Petenbos, gelegen op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied, vindt u deze mooie uitgebouwde hoekwoning met stenen berging.
De woning is goed onderhouden en is gelegen aan een rustige straat. Op loopafstand vindt u winkels, kinderopvang, basisscholen en openbaar vervoer. Ook speelgelegenheid voor kinderen is dichtbij aan het parkgebied tegenover de woning.
Door de hele wijk ligt een fietspad richting het centrum van Veenendaal en in de omgeving is voldoende parkeergelegenheid. De wijk is uitstekend bereikbaar en kent goede uitvals mogelijkheden via de A12 en A15. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, mooie complete keuken, vier slaapkamers, nette badkamer en 13 zonnepanelen.
De woning heeft energielabel B. De woonoppervlakte bedraagt circa 115 m2.

Indeling:

Begane grond:

Hal/entree met meterkast( 12 groepen), trapopgang, garderobe gedeelte en toiletruimte.

De toiletruimte is voorzien van toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegeld.

Royale uitgebouwde woonkamer( circa 39 m2) aan de achterzijde ( tuinzijde) van het woonhuis en biedt zodoende veel privacy. Het grote raampartij kijkt heerlijk uit op de zonnige tuin, welke gelegen is op het zuidoosten. Dankzij de aanbouw is de woonkamer een heerlijke leefruimte geworden voor een gezin.
Een praktische trapkast biedt voldoende plaats voor het opbergen van de stofzuiger en uw voorraad. Aan de voorzijde van de woning is de complete keuken gelegen.

Ruime complete open keuken( circa 8 m2) inclusief diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, hete-lucht oven, koelkast, vrieskast inclusief laden, afzuigkap en inductie kookplaat.

Op de begane grond ligt een houtenvloer.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers( respectievelijk circa 14 m2, 7 m2 en 5 m2), waarvan 1 slaapkamer( grote slaapkamer achterzijde) beschikt over een vaste schuifkastenwand.

De badkamer(circa 4 m2) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van douchehoek, toilet, wastafel en design radiator.

Op de verdieping ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Op de 2e verdieping is er een ruime voorzolder. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie systeem en de CV installatie. Tevens is hier de vierde slaapkamer( circa 9 m2) aanwezig, welke beschikt over 2 Velux dakramen en bergruimte ( opbergsysteem met schuifdeuren).

Op de verdieping ligt een laminaatvloer.

Tuin

De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt ruim voldoende ruimte voor verschillende zitplekken.
De tuin vereist weinig onderhoud en is grotendeels bestraat, beschikt over een leuke vijver met een aangelegd terras. Naast de woning is er gedeeltelijk een overkapping gerealiseerd voor het stallen van fietsen of motor met een aparte poort aan de zijkant van de tuin.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een stenen berging en een poort om achterom te komen.

Bijzonderheden:

• Royale uitgebouwde woonkamer;
• Luxe complete keuken;
• Er zijn 3 airco systemen, verdeeld per etage;
• De woning beschikt over 13 zonnepanelen. De btw is teruggevraagd;
• Alle slaapkamers zijn voorzien van UTP aansluitingen. Totaal maar liefst 28;
• Mooie trapbekleding op zowel de trap naar de 1e verdieping alsmede op de trap naar de 2e verdieping;
• Nieuw zonweringsysteem aan de achtergevel;
• De woning is keurig en netjes onderhouden en in de loop der jaren is er veel aan de woning gedaan;
• De woning is uitstekend gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving, nabij winkels, scholen, de bossen van de ‘’Utrechtse Heuvelrug’’ en diverse uitvalswegen via de A12 en A15;
• De tuinligging is op het zuidoosten. Tevens is er een achterom aanwezig;
• Stenen berging ( circa 7 m2);
• De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 115 m2.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden!