Ontdek de charme van de Hertogenlaan 40 in Veenendaal, waar comfort en potentie hand in hand gaan. Deze twee-onder-een-kapwoning met garage en vier slaapkamers is ideaal voor jou en je gezin. Gelegen aan een rustig hofje, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor modernisering om het geheel eigen te maken. Bereid je voor om verliefd te worden en maak van dit huis jouw thuis!

De wijk Noordwest in Veenendaal, specifiek het gebied de Pol, staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Gelegen aan een rustige weg, geniet je hier van alle gemakken die een woonwijk kan bieden. Supermarkten, scholen, en recreatieve voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer (bushaltes) en goede aansluitingen op de belangrijkste uitvalswegen (A12 en A30). Deze buurt is ideaal voor gezinnen of iedereen die de voorkeur geeft aan een rustige, doch centrale woonomgeving.

Begane grond
Via de keurige voortuin betreed je de woning, waar de hal je verwelkomt en leidt naar de verschillende leefruimtes. De woonkamer, met beige vloertegels en sierlijke houten steunbalken, biedt een warme en uitnodigende sfeer. Dankzij de ruime raampartijen is er volop natuurlijk licht. Hier kun je een comfortabele zit- en eethoek creëren en genieten van gezellige avonden met familie en vrienden.

De landelijk ingerichte keuken is uitgerust met houten kasten, chromen handvatten en een granieten aanrechtblad. Moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat en een afzuigkap maken het koken tot een plezier. De keuken biedt tevens toegang tot de inpandige garage, die weer leidt naar de ruime kelder en bijkeuken en de royale achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een smaakvol ingerichte badkamer. Deze badkamer, met beige vloertegels en lichte wandtegels, is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een knus balkon, een heerlijke plek om even te ontspannen.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar je een ruime overloop met dakraam vindt. Deze leidt naar een vierde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel en wastafel, ideaal voor extra privacy en ruimte.

Buitenruimte
De achtertuin van deze woning is een groene oase, waar je kunt genieten van de buitenlucht en diverse activiteiten kunt ondernemen. De tuin is netjes betegeld en biedt veel privacy dankzij de hoge houten schuttingen. In de stenen berging kun je gemakkelijk tuingereedschap en fietsen opbergen.

Bijzonderheden

– Twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte
– Mechanische ventilatie
– Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein
– Balkon en dakkapel voor extra licht en ruimte.
– De tuin is gelegen op het Zuidoosten.
– Gelegen aan een rustig hofje in een kindvriendelijke wijk
– Voorzieningen nabij en goede bereikbaarheid met openbaar vervoer
– Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt (‘As is, Where is’), wat onder andere
inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
– Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.