Instapklare gezinswoning met een moderne afwerking, vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers) een heerlijke tuin met overkapping, een ruime garage en beschikt over energielabel A.

Inleiding
Op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een stijlvolle afwerking en een tuin waar u het hele jaar door van geniet? Deze tussenwoning aan de Prauw 3 in Veenendaal heeft het allemaal. Met een woonoppervlakte van 131 m², vier (mogelijkheid tot 5) volwaardige slaapkamers, een luxe open keuken, moderne badkamer en een multifunctionele zolderverdieping biedt deze woning alles wat u als gezin nodig heeft. De woning is met veel oog voor detail ingericht en afgewerkt: van het warme houten vloerwerk (massief eiken) en de prachtige taatsdeur tot de praktische werkplek met zolder. En buiten? Daar wacht een zonnige tuin met royale overkapping — een perfecte plek voor lange zomeravonden of beschut borrelen in het voor- en najaar. Tel daar de ruime garage en de ligging in een kindvriendelijke wijk bij op en u weet: dit is geen woning, dit is uw nieuwe thuis.

De buurt
Prauw 3 ligt in de rustige en geliefde en ruim opgezette woonwijk in Veenendaal-West. U woont hier in een verkeersluwe straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, met een groot speelveld en ruimte voor heerlijke zomeravonden met de buurt of met familie voor een BBQ. Direct aan het mooie grote grasveld ligt de basis school. Ideaal voor schoolgaande kinderen die er zelf heen kunnen lopen en toch geen overlast van de spelende kinderen, waar vind je dat nog?

De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het NS-station Veenendaal West ligt op loopafstand en ook de A12 en A30 zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of het Valleikanaal slechts enkele minuten fietsen. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen.

Begane grond
Bij binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin met een garage, stapt u de nette hal binnen met op maat gemaakte garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet (2023) met Beton Ciré en houtaccenten. Middels een moderne stalen taatsdeur komt u in de stijlvolle living, waar de wanden net opnieuw geschilderd en afgewerkt zijn, een warme houten vloer, airconditioning en grote raampartijen zorgen voor een fijne sfeer. De brede achtergevel is bijna 6 meter breed en bied veel lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een blauw gemêleerd puur natuurstenen werkblad in parallelle opstelling en hoogwaardige apparatuur (2022), een Quooker kraan, een zone-inductiekookplaat, hangende afzuigkap, dubbele combi-oven en een vaatwasser op hoogte (allemaal van het merk Siemens). De centrale eethoek tussen keuken en woonkamer maakt dit een gezellige, praktische leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast is er een trapkast aanwezig die perfect is als voorraadruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van airconditioning en een wand, met akoestische wandpanelen, die direct sfeer toevoegt. Vanuit hier heeft u ook toegang tot het ruime balkon. De naastgelegen ruimte, die nu in gebruik is als werkkamer en kastenkamer, zou ook perfect zijn als inloopkast of babykamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer (2023) heeft een moderne uitstraling en is grotendeels afgewerkt met een prachtige Beton Ciré, die vochtbestendig en onderhoudsvrij is – net als het toilet op de benedenverdieping. Met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met dubbele wand kranen. De grote spiegel is zowel van verlichting voorzien als ook verwarming waardoor het beslaan van de spiegel tot het verleden behoort.
Het raam aldaar is voorzien van ventilatieroosters en een nieuwe, geruisloze mechanische afzuiging (vernieuwd in 2023), die traploos verstelbaar is via de afstandsbediening.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is slim ingedeeld met een ruime overloop, waar tevens de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zich bevinden. Daarnaast herbergt deze verdieping twee volwaardige slaapkamers, die beide zijn uitgerust met airconditioning waarmee je ook kunt verwarmen. Hierdoor wordt het gasverbruik van het huis sterk verminderd, wat weer bijdraagt aan de energiebesparing en lagere kosten. Ook deze kamers zijn ruim bemeten, en dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel extra ruimte en licht ontstaan. De dakkapellen zijn allen voorzien van inzethorren en handbediende rolluiken. Deze verdieping is ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of om in te richten als werk- of hobbyruimte. Via een losse trap in ook nog een extra ruime bergzolder bereikbaar met verlichting voor extra opslagruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is een waar verlengstuk van uw leefruimte. De tuin is volledig bestraat, onderhoudsvriendelijk én sfeervol ingericht met een grote overkapping achterin. Hier creëert u met gemak een fijne loungehoek of buitenkeuken. Ideaal voor lange zomerdagen of juist voor een beschutte plek in het voor- en najaar. Via de tuin is de woning ook achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
• Instapklare tussenwoning met moderne afwerking;
• Woonoppervlakte: 131 m²;
• Perceeloppervlakte: 171 m²;
• Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping;
• Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers);
• Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer en modern toilet (2023);
• Energielabel A;
• 12 zonnepanelen (eigendom);
• Verwarming via CV ketel, voorbereid voor hybride (Remeha, 2021);
• Eerste verdieping is voorzien van rolluiken met Somfy motoren en afstandsbedieningen aan de voor- en achterzijde;
• Ruime garage;
• Dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren vervangen in 2024;
• De voorzijde van de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen welke vorig jaar vakkundig door een erkende schilder opnieuw zijn geschilderd;
• Voorzien van 4 airco’s en kunststof kozijnen;
• Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij verschillende voorzieningen.

Afsluiting
Prauw 3 is niet zomaar een tussenwoning, maar een stijlvolle gezinswoning met ruimte, comfort en sfeer. Hier hoeft u niets meer te doen – alleen uw meubels verhuizen en genieten. Wilt u deze complete woning met eigen ogen ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in. Uw nieuwe thuis wacht op u in Veenendaal!

Laat je verrassen door de ruimtelijke ervaring van de Prauw 3 en ervaar zelf hoe comfort, lichtinval en moderne luxe hier samenkomen. Dit is een plek waar je je, met je gezin, meteen thuis zal voelen.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.